تملّك غير السعوديين للعقار في السعودية منذ 22 يناير 2026

منذ ⁦22⁩ يناير ⁦2026⁩ يجوز لغير السعوديين تملّك العقار في المملكة العربية السعودية وفق نظام تملك غير السعوديين للعقار، ضمن حدود تتعلق بالمكان، ويُفرض عليهم رسم في أربعة أماكن: مدن الرياض ومكة المكرمة والمدينة المنورة، ومحافظة جدة.

يجوز لغير السعوديين التملّك داخل النطاقات الجغرافية المفتوحة لهم؛ ويجوز لغير السعودي المقيم في المملكة بصورة نظامية أيضًا أن يتملّك مسكنًا واحدًا لاستخدامه الخاص خارج تلك النطاقات، لكن ليس في مكة المكرمة والمدينة المنورة. ويُفرض رسم بنسبة ⁦2%⁩ في مدن الرياض ومكة المكرمة والمدينة المنورة ومحافظة جدة، و⁦0%⁩ في غيرها.

ليست وثيقة رسمية. تقدير لأغراض المعلومات فقط، وليست استشارة مالية، ولا عرض تمويل، ولا مستندًا صادرًا عن جهة تمويل. قد تقع أخطاء. ولا يُلزم إلا عرض التمويل والعقد والكشوف الرسمية الصادرة عن البنك أو شركة التمويل. هذه ترجمة؛ وإذا اختلفت عن الصفحة الإنجليزية فالعبرة بالصفحة الإنجليزية.

أين يجوز لك الشراء: النطاقات الجغرافية

وافق مجلس الوزراء على النطاقات الجغرافية مع اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين للعقار في يونيو ⁦2026⁩؛ وتعرضها الهيئة العامة للعقار على الخريطة في بوابة «عقارات السعودية». وهي أربعة أنواع:

• مشاريع التطوير في المدن الكبرى: في الرياض: القدية، والمربع الجديد، والمسار الرياضي وحي الفنون، وبوابة الدرعية، وحديقة الملك سلمان، وسدرة، ومركز الملك عبدالله المالي، ومطار الملك سلمان الدولي، ومواقع التطوير الموجّه بالنقل العام؛ وفي مكة المكرمة والمدينة المنورة وجدة قائمة بمشاريع مسمّاة ونطاقات تطوير مرقّمة (محافظة جدة: النطاقات ⁦1–55⁩)؛ وفي العُلا النطاقات ⁦1–17⁩.
• المشاريع الكبرى: نيوم وأمالا والبحر الأحمر.
• المدن الاقتصادية والمناطق الاقتصادية الخاصة: مدينة الملك عبدالله الاقتصادية ومنطقتها الاقتصادية الخاصة، والمنطقة الاقتصادية الخاصة في رأس الخير، والمنطقة الاقتصادية الخاصة في جازان.
• مدن ومحافظات في جميع مناطق المملكة البالغ عددها ⁦13⁩ منطقة: الدمام مع القطيف ورأس تنورة، والجبيل، والأحساء، وبريدة، وعنيزة، والطائف، وينبع، وأبها مع خميس مشيط، وحائل، وتبوك، وجازان، ونجران، ومئات غيرها (لم تكن الخبر والظهران في القائمة حين قرأناها في ⁦9⁩ أكتوبر ⁦2026⁩). مدينتا الرياض وجدة نفساهما ليستا نطاقًا يشمل المدينة كلها: فالنطاق فيهما «مشاريع التطوير الشامل على الأراضي الواقعة داخل النطاق العمراني».

تحقّق من قطعة الأرض نفسها، لا من اسم المدينة، عبر خدمة التحقق من الأهلية في البوابة قبل أن تدفع أي عربون.

من يجوز له أن يتملّك وماذا

مصفوفة التملّك لدى الهيئة العامة للعقار في جدول واحد:

• المسكن الواحد الخاص داخل النطاق العمراني للرياض أو جدة يُمنح للسكن: تقول الهيئة العامة للعقار إنه لا يجوز استثماره، أي تأجيره. والشراء بغرض التأجير متاح لغير السعوديين داخل النطاقات الجغرافية فقط.
• مواطنو الدول الأعضاء بمجلس التعاون تبقى لهم قواعد التملّك الخاصة بهم، ولا يدفعون رسم ⁦2%⁩ إلا في مكة المكرمة والمدينة المنورة؛ أما حاملو الإقامة المميزة فيدفعونه كغيرهم من غير السعوديين.
• الرهن على عقار غير السعودي جائز؛ ويُشترط حساب بنكي سعودي ورقم جوال سعودي، ويجب أن يتولّى الشراء وسيط عقاري سعودي مرخّص.

ما يُضاف من تكاليف

• رسم غير السعودي: ⁦2%⁩ من القيمة في مدن الرياض ومكة المكرمة والمدينة المنورة ومحافظة جدة؛ و⁦0%⁩ في غيرها. ويجيز النظام ⁦5%⁩ على الأكثر. وتفرض الهيئة العامة للعقار هذا الرسم على تصرف غير السعودي بالعقار في هذه المناطق الأربع: تقول أسئلتها الشائعة بالعربية إنه عند بيع غير السعودي عقارًا يملكه، وبالإنجليزية إنه عند بيع العقار لغير السعودي؛ فاحسبه عند الشراء وتوقّعه عند البيع.
• ضريبة التصرفات العقارية البالغة ⁦5%⁩ تُطبَّق كما في أي بيع (والبائع هو الملزم بها نظامًا). وتحمّل الدولة للضريبة عن المسكن الأول للمواطنين السعوديين فقط.
• الوسيط وجهة التمويل: عمولة الوساطة العقارية ⁦2.5%⁩ ما لم يُتفق على غير ذلك؛ والرسوم الإدارية لجهة التمويل بحد أقصى ⁦1%⁩ أو ⁦5,000⁩ ريال، أيهما أقل، مضافًا إليها ضريبة القيمة المضافة.

كم يمكن تمويله

حد ⁦90%⁩ للمسكن الأول للمواطن فقط. أما المشتري غير السعودي فيجوز للبنك أن يموّله حتى ⁦70%⁩، ولشركة التمويل العقاري حتى ⁦85%⁩.

احسب المبلغ النقدي الذي تحتاجه: تكاليف شراء المسكن (اختر «غير سعودي») · الأقساط الشهرية: حاسبة التمويل العقاري.