هل تستأجر مسكنًا في السعودية أم تشتريه؟

كيف تعمل المقارنة

إذا اشتريت، تدفع الدفعة المقدمة وتكاليف الشراء يوم الشراء، ثم أقساط التمويل العقاري وتكاليف المالك كل سنة. وإذا استأجرت، تحتفظ بذلك المبلغ النقدي وتدفع الإيجار بدلًا من ذلك. وفي كل سنة يدّخر من يدفع أقل الفرق، وينمو هذا الفرق بحسب افتراضك لـ«عائد أموالك في استثمار آخر». وفي النهاية يبيع المشتري المسكن، ويدفع ضريبة التصرفات العقارية البالغة ⁦5%⁩ المستحقة على البائع، والوسيط، وما بقي عليه من التمويل؛ ويبقى للمستأجر ما ادّخره. وتقارن الحاسبة بين الاثنين.

ما الذي يحدد الجواب

• مدة بقائك. يكلّف كلٌّ من الشراء والبيع بضعة في المئة من السعر؛ ويحتاج المسكن إلى سنوات ليعوّض ذلك.
• الإيجار مقابل التمويل وتكاليف المالك. الفرق في كل سنة مال يستطيع أحد الطرفين ادخاره.
• أسعار المساكن. هي التي تحدد ما يبقى للمشتري في النهاية.
• عائد أموالك في استثمار آخر. هو المعدل الذي ينمو به ما احتفظ به المستأجر يوم الشراء وما يدّخره كل سنة.

والثلاثة الأخيرة افتراضات. لهذا تعرض الصفحة ما يصل إلى ثلاث مجموعات جنبًا إلى جنب بدلًا من جواب واحد.

الاستئجار في السعودية: القواعد الرسمية

• وقف زيادة الإيجار في الرياض: في مدينة الرياض لا يجوز للمؤجر أن يزيد الأجرة الإجمالية لعقود الإيجار القائمة والجديدة مدة ⁦5⁩ سنوات اعتبارًا من ⁦25⁩ سبتمبر ⁦2025⁩، ولا يجوز تأجير مسكن شاغر سبق تأجيره بأعلى من آخر أجرة له.
• في غيرها: لا توجد قاعدة رسمية تحد من زيادة الإيجار؛ وافتراضك هو تقديرك.
• التجديد: يتجدد عقد الإيجار تلقائيًا ما لم يُشعر أحد الطرفين الآخر بعدم الرغبة في التجديد قبل ⁦60⁩ يومًا على الأقل. وبموجب أحكام الإيجار الخاصة بالرياض، على المؤجر الذي يريد المسكن لاستخدامه الشخصي أن يُشعر المستأجر قبل ⁦365⁩ يومًا؛ ولم نجد نصًا يبيّن هل تنطبق مدة الإشعار هذه خارج الرياض. ومخالفة قواعد الإيجار قد تكلّف غرامة لا تتجاوز الأجرة الإجمالية لـ⁦12⁩ شهرًا.
• منصة إيجار: يجب تسجيل كل عقد إيجار في منصة إيجار؛ ورسوم عقد المسكن ⁦125⁩ ريال سنويًا (لم نجد نصًا رسميًا يحدد من يدفعها؛ وتحتسبها الصفحات على المستأجر عند الاستئجار وعلى المؤجر عند التأجير). ولا تخضع أجرة المسكن لضريبة القيمة المضافة.
• الوسيط: ⁦2.5%⁩ من إيجار السنة الأولى ما لم يُتفق كتابةً على غير ذلك، ويدفعها من وقّع مع الوسيط.

أما المبلغ النقدي المطلوب يوم الشراء فانظر تكاليف شراء المسكن؛ والقسط الشهري والتمويل المدعوم في حاسبة التمويل العقاري.

مكان الشراء مهم

• الإيجار (مدينة الرياض فقط): لا يجوز للمؤجر أن يزيد الأجرة الإجمالية لعقود الإيجار القائمة والجديدة مدة ⁦5⁩ سنوات اعتبارًا من ⁦25⁩ سبتمبر ⁦2025⁩، ولا أن يؤجّر مسكنًا شاغرًا بأعلى من آخر أجرة له. أما مكة المكرمة والمدينة المنورة وجدة وسائر المناطق: فلا توجد قاعدة رسمية بشأن زيادة الإيجار.
• رسم المشتري غير السعودي: ⁦2%⁩ من القيمة في مدن الرياض ومكة المكرمة والمدينة المنورة ومحافظة جدة، و⁦0%⁩ في غيرها. ولا يدفعه مواطنو دول مجلس التعاون إلا في مكة المكرمة والمدينة المنورة.
• أين يجوز لغير السعوديين التملّك: داخل النطاقات الجغرافية التي تحددها الهيئة العامة للعقار على بوابة «عقارات السعودية» فقط: مشاريع تطوير مسمّاة في الرياض ومكة المكرمة والمدينة المنورة وجدة والعُلا؛ ونيوم وأمالا والبحر الأحمر؛ والمدن الاقتصادية والمناطق الاقتصادية الخاصة؛ ومدن ومحافظات في جميع المناطق (⁦13⁩ منطقة). وفي مدينتي الرياض وجدة يقتصر النطاق على مشاريع التطوير على أراضٍ داخل النطاق العمراني — لا المدينة كلها.
• مسكن المقيم الخاص: يجوز لغير السعودي المقيم في المملكة بصورة نظامية أن يتملّك مسكنًا واحدًا لسكنه خارج النطاقات (لا في مكة المكرمة ولا في المدينة المنورة)؛ وإذا كان هذا المسكن داخل النطاق العمراني للرياض أو جدة فلا يجوز تأجيره.
• مكة المكرمة والمدينة المنورة: لا يجوز التملّك فيهما من غير السعوديين إلا للأفراد المسلمين (ويجوز للشركة السعودية التي فيها شركاء غير سعوديين)، وداخل النطاقات فقط.
• ما لا يتغير من مكان إلى آخر: قواعد التمويل لدى البنك المركزي السعودي، وضريبة التصرفات العقارية البالغة ⁦5%⁩ وتحمّل الدولة لها عن المسكن الأول، وضريبة القيمة المضافة، وتسجيل العقد في منصة إيجار، و«سكني» — لا يتغير شيء منها بتغير المدينة.

التفاصيل والمصادر الرسمية: هل يجوز لغير السعوديين شراء عقار في السعودية؟