شراء مسكن في السعودية: المبلغ النقدي الذي تحتاجه يوم الشراء
آخر تحديث
كم عمولة الوساطة العقارية؟
عمولة الوساطة العقارية في البيع 2.5% من سعر البيع ما لم يُتفق كتابةً على غير ذلك، ويدفعها من تعاقد مع الوسيط. فعلى مسكن سعره 1,500,000 ريال تبلغ 37,500 ريال، و43,125 ريال إذا أضاف الوسيط ضريبة القيمة المضافة 15%. ولا يجوز أن يتوسّط لك إلا وسيط مرخّص من الهيئة العامة للعقار، أي ترخيص «فال» (رخصة فال) الذي تصدره الهيئة، ويجب أن يذكر اسمه ورقم ترخيصه في كل إعلان عقاري.
| سعر البيع | العمولة | مع ضريبة القيمة المضافة 15% إن أُضيفت |
|---|---|---|
| 750,000 ريال | 18,750 ريال | 21,562 ريال |
| 1,500,000 ريال | 37,500 ريال | 43,125 ريال |
| 3,000,000 ريال | 75,000 ريال | 86,250 ريال |
النظام: نظام الوساطة العقارية (هيئة الخبراء بمجلس الوزراء) · التحقق من الترخيص: منصة «فال» لدى الهيئة العامة للعقار. لم نجد صفحة رسمية تذكر هل تُفرض ضريبة القيمة المضافة على العمولة.
القاعدة الرسمية: عمولة الوساطة العقارية 2.5% من سعر البيع، ما لم يُتفق كتابةً على غير ذلك. (المصدر، تاريخ التحقق 2026-10-19)
شراء مسكن بسعر 1,500,000 ريال في الرياض، مسكنًا أول لمواطن سعودي، بتمويل عقاري ودفعة مقدمة 10%، يكلّف نحو 50,475 ريال رسومًا — أي 3.4% من السعر تُضاف إليه، منها رسوم نقل ملكية تقديرية قدرها 1,600 ريال — إذا دفع البائع ضريبة التصرفات العقارية البالغة 5% كما ينص النظام. وإذا جعلك اتفاقك تدفع الضريبة، تظل الدولة تتحمّل عنك 50,000 ريال منها لمسكنك الأول، ويبقى عليك 25,000 ريال. أما غير السعودي الذي يشتري المسكن نفسه في الرياض فيدفع فوق ذلك رسمًا قدره 30,000 ريال، ويحتاج إلى دفعة مقدمة لا تقل عن 30% لدى البنك.
المسكن الأول مقارنة بغيره
| الحالة | الحد الأدنى للدفعة المقدمة | الدفعة المقدمة | إجمالي المبلغ النقدي |
|---|
ما تدفعه كل شهر بعد الشراء
| البند | شهريًا (ريال) | سنويًا (ريال) |
|---|
- قسط التمويل العقاري وحده رقم دقيق محسوب من تمويلك، ما دامت كلفة الأجل لا تتغير (كلفة الأجل المتغيرة و«سكني»: حاسبة التمويل العقاري). أما التأمين ورسوم الخدمات فلا رقم رسميًا لها — إنها تقديراتك، ولا تُحتسب إلا إذا أدخلتها.
ليست وثيقة رسمية. تقدير لأغراض المعلومات فقط، وليست استشارة مالية، ولا عرض تمويل، ولا مستندًا صادرًا عن جهة تمويل. قد تقع أخطاء. ولا يُلزم إلا عرض التمويل والعقد والكشوف الرسمية الصادرة عن البنك أو شركة التمويل. هذه ترجمة؛ وإذا اختلفت عن الصفحة الإنجليزية فالعبرة بالصفحة الإنجليزية.
التكاليف يوم الشراء
- ضريبة التصرفات العقارية: 5% من السعر. ينص النظام على أن البائع هو المكلّف بها، وتستحق في يوم توثيق البيع؛ ويجوز للمشتري والبائع الاتفاق على من يتحملها ضمن السعر. ولا تدخل كلفة الأجل في التمويل العقاري المرخّص ضمن القيمة الخاضعة للضريبة. ولا يخضع شراء المسكن لضريبة القيمة المضافة، فضريبة التصرفات العقارية تحل محلها.
- المسكن الأول للمواطن السعودي: تتحمّل الدولة الضريبة عن أول 1,000,000 ريال من السعر (بحد أقصى 50,000 ريال). وما زاد على ذلك تُطبَّق عليه نسبة 5%.
- المشترون غير السعوديين: رسم 2% في مدن الرياض ومكة المكرمة والمدينة المنورة ومحافظة جدة، و0% في غيرها، فوق ضريبة التصرفات العقارية. وتفرض الهيئة العامة للعقار هذا الرسم على تصرف غير السعودي بالعقار في هذه المناطق الأربع: تقول أسئلتها الشائعة بالعربية إنه عند بيع غير السعودي عقارًا يملكه، وبالإنجليزية إنه عند بيع العقار لغير السعودي؛ فاحسبه عند الشراء وتوقّعه عند البيع. ولا يجوز التملّك إلا داخل النطاقات المفتوحة لغير السعوديين (وللمقيمين أيضًا مسكن واحد لاستخدامهم الخاص في مكان آخر)، وفي مكة المكرمة والمدينة المنورة للأفراد المسلمين فقط.
- الوسيط: 2.5% من السعر ما لم يُتفق كتابةً على غير ذلك، ويدفعها من وقّع عقد الوساطة.
- جهة التمويل: رسوم إدارية لا تزيد على 1% من مبلغ التمويل أو 5,000 ريال، أيهما أقل، مضافًا إليها ضريبة القيمة المضافة 15%. ويشمل هذا الحد دراسة الطلب والتقييم العقاري والكشف على العقار والتسجيل.
- السجل العقاري: التسجيل الأول للعقار مجاني.
ما لا رقم رسميًا له
لم نجد جدول رسوم رسميًا لرسوم الأمانة (الرسوم البلدية)، ولا لنقل الملكية عند البيع، ولا لأعمال التوثيق، ولا لتوصيل الخدمات. فرسوم الأمانة تختلف من مدينة إلى أخرى ولا تُنشر لها أسعار رسمية، لذا عليك أن تعرف المبلغ بنفسك وتدخله؛ وإذا تركته فارغًا تتجاهله الحاسبة وتذكر ذلك. أما نقل الملكية فتبدأ الحاسبة فيه بمبلغ 1,600 ريال — وهو الرقم الوارد في الصحافة ولدى مكتب محاماة، لا في صفحة رسمية — وتصفه بأنه تقدير؛ ولا تُحتسب لتوصيل الخدمات أي تكلفة ما لم تُدخل رقمك أنت.
مكان الشراء مهم
- رسم المشتري غير السعودي: 2% من القيمة في مدن الرياض ومكة المكرمة والمدينة المنورة ومحافظة جدة، و0% في غيرها. ولا يدفعه مواطنو دول مجلس التعاون إلا في مكة المكرمة والمدينة المنورة.
- أين يجوز لغير السعوديين التملّك: داخل النطاقات الجغرافية التي تحددها الهيئة العامة للعقار على بوابة «عقارات السعودية» فقط: مشاريع تطوير مسمّاة في الرياض ومكة المكرمة والمدينة المنورة وجدة والعُلا؛ ونيوم وأمالا والبحر الأحمر؛ والمدن الاقتصادية والمناطق الاقتصادية الخاصة؛ ومدن ومحافظات في جميع المناطق (13 منطقة). وفي مدينتي الرياض وجدة يقتصر النطاق على مشاريع التطوير على أراضٍ داخل النطاق العمراني — لا المدينة كلها.
- مسكن المقيم الخاص: يجوز لغير السعودي المقيم في المملكة بصورة نظامية أن يتملّك مسكنًا واحدًا لسكنه خارج النطاقات (لا في مكة المكرمة ولا في المدينة المنورة)؛ وإذا كان هذا المسكن داخل النطاق العمراني للرياض أو جدة فلا يجوز تأجيره.
- مكة المكرمة والمدينة المنورة: لا يجوز التملّك فيهما من غير السعوديين إلا للأفراد المسلمين (ويجوز للشركة السعودية التي فيها شركاء غير سعوديين)، وداخل النطاقات فقط.
- ما لا يتغير من مكان إلى آخر: قواعد التمويل لدى البنك المركزي السعودي، وضريبة التصرفات العقارية البالغة 5% وتحمّل الدولة لها عن المسكن الأول، وضريبة القيمة المضافة، وتسجيل العقد في منصة إيجار، و«سكني» — لا يتغير شيء منها بتغير المدينة.
التفاصيل والمصادر الرسمية: هل يجوز لغير السعوديين شراء عقار في السعودية؟
أسئلة شائعة
من يدفع ضريبة التصرفات العقارية البالغة 5% في السعودية؟
في المملكة العربية السعودية، ينص النظام على أن البائع هو المكلّف بها، وتستحق في يوم توثيق البيع. ويجوز للمشتري والبائع الاتفاق على من يتحملها ضمن السعر، فراجع اتفاقية البيع.
هل يدفع المواطنون السعوديون الضريبة عن مسكنهم الأول؟
تتحمّل الدولة الضريبة عن أول 1,000,000 ريال من سعر المسكن الأول للمواطن السعودي، بحد أقصى 50,000 ريال. وعلى أي جزء من السعر يزيد على 1,000,000 ريال تُطبَّق نسبة 5%.
هل تُفرض ضريبة القيمة المضافة على شراء مسكن في السعودية؟
لا — في المملكة العربية السعودية، بيع العقار لا يخضع لضريبة القيمة المضافة، وتُطبَّق بدلًا منها ضريبة التصرفات العقارية البالغة 5%. أما الرسوم، مثل الرسوم الإدارية لجهة التمويل، فتخضع لضريبة القيمة المضافة بنسبة 15%.
ماذا يدفع غير السعوديين إضافةً إلى ذلك؟
رسمًا قدره 2% من القيمة في مدن الرياض ومكة المكرمة والمدينة المنورة ومحافظة جدة، و0% في غيرها، فوق ضريبة التصرفات العقارية.
أين يجوز لغير السعوديين الشراء؟
بموجب النظام النافذ منذ 22 يناير 2026، داخل النطاقات التي يفتحها لهم مجلس الوزراء؛ وفي مكة المكرمة والمدينة المنورة لا يجوز التملّك إلا للأفراد المسلمين. ويجوز لغير السعودي المقيم بصورة نظامية أيضًا أن يتملّك مسكنًا واحدًا لاستخدامه الخاص خارج تلك النطاقات، لكن ليس في مكة المكرمة ولا في المدينة المنورة. وفي مدينتي الرياض وجدة تقتصر النطاقات على مشاريع التطوير لا المدينة كلها — فتحقّق من قطعة الأرض على بوابة «عقارات السعودية» التابعة للهيئة العامة للعقار.
كم دفعة مقدمة أحتاج؟
للمسكن الأول للمواطن السعودي يجوز لجهة التمويل تمويل ما يصل إلى 90%، أي دفعة مقدمة 10%. ولأي مسكن آخر يجوز للبنك تمويل ما يصل إلى 70% (دفعة مقدمة 30%) ولشركة التمويل العقاري ما يصل إلى 85% (دفعة مقدمة 15%).
كم رسوم ضريبة التصرفات العقارية؟
ضريبة التصرفات العقارية 5% من قيمة العقار، ويلتزم بها البائع نظامًا وتُستحق عند توثيق البيع في المملكة العربية السعودية. ويجوز للبائع والمشتري الاتفاق على من يتحملها في السعر.
كيف أعفى من ضريبة التصرفات العقارية؟
إذا كان المسكن الأول لمواطن سعودي، تتحمل الدولة الضريبة عن أول 1,000,000 ريال من السعر، وبحد أقصى 50,000 ريال؛ وما زاد على ذلك تُطبَّق عليه نسبة 5%. ولا تغطي هذه الصفحة غير ذلك من الاستثناءات، فراجعها في لائحة الضريبة لدى هيئة الزكاة والضريبة والجمارك.
كم عمولة السمسار في البيع؟
في المملكة العربية السعودية، 2.5% من سعر البيع ما لم يُتفق كتابةً على غير ذلك، ويدفعها من تعاقد مع الوسيط. ويجب أن يكون الوسيط مرخّصًا من الهيئة العامة للعقار (ترخيص «فال»).